풀빠따당신의 권리를 아십시오

자신을 보호하세요

• 집세에 무엇이 포함되어 있는지 확인하세요. 주차, 케이블, 난방 및 조명이 포함됩니까, 아니면 이러한 비용을 별도로 지불해야 합니까? 이게 계약서에 명시되어 있나요?
• 모든 것을 서면으로 얻으세요. 집주인이 이사하기 전에 청소나 수리를 하기로 동의한 경우 이를 계약서에 기재하세요. 계약서에 무엇인가를 추가하거나 변경하는 경우 풀빠따와 집주인 모두 모든 변경 사항 옆에 풀빠따의 이니셜을 적어야 합니다.
• 집주인의 이름, 주소, 전화번호를 알아보세요. 대화 중인 관리자나 대리인의 이름과 전화번호도 알아두십시오. 집주인이나 부동산 관리자가 이 정보 제공을 원하지 않는 경우, 그들로부터 풀빠따를 다시 고려해야 합니다.
• 집주인은 풀빠따가 서명한 후 21일 이내에 임대 계약서 사본을 풀빠따에게 주어야 합니다. 서명 후 가능한 한 빨리 사본을 받도록 주장하십시오.

항상:

• 당신의 직감을 믿으세요. 잠재적 집주인과의 첫 만남이 좋지 않다면 그 사람과 문제가 있을 가능성이 높으므로 풀빠따해서는 안 됩니다.
• 임차 계약과 집주인의 모든 약속을 포함한 모든 것을 서면으로 받으십시오. 모든 단어를 주의 깊게 읽으거나 계약서를 읽는 데 다른 사람의 도움을 받으십시오.
• 현금을 지불하는 경우 영수증을 받아 보증금과 풀빠따료를 지불했음을 증명하십시오.
• 다음에 따른 풀빠따의 권리와 의무를 아십시오.주거 풀빠따법.

절대로:

• 당신이 본 적이 없는 장소로 이사하는 것에 동의하십시오;
• 직접 만난 적도 없고 계약도 체결하지 않은 집주인에게 돈을 보내십시오.
• 아직 결정하지 못한 경우 입주에 대해 구두로 동의하십시오.
• 집주인이나 집주인의 대리인의 구두 약속이나 보증을 수락합니다.
• 집주인의 정확한 이름과 주소를 모른 채 풀빠따 계약에 서명하세요. 분쟁 해결을 위해 중재를 신청해야 하는 경우 이 정보가 필요합니다. 완전히 이해하지 못하는 계약서에는 서명하지 마십시오.

이사할 때 집을 깨끗하게 유지해야 합니다. 풀빠따 또는 풀빠따의 손님으로 인해 발생한 피해를 수리하는 데 드는 비용은 풀빠따의 책임입니다. 집주인은 정상적인 마모에 대한 책임이 있습니다.

몇 달 또는 몇 년 동안 정상적으로 사용하면서 물건이 낡아지면 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

보통 작은 못구멍이 있어도 벽을 칠할 필요는 없습니다. 거주 기간과 애완동물이 있거나 거주지에서 흡연을 했는지에 따라 카펫이나 커튼을 청소해야 할 수도 있습니다. 입주검사 보고서를 작성한 이후 발생한 모든 피해에 대한 책임은 풀빠따에게 있습니다.

집주인은 신청 수수료를 청구할 수 없습니다.

집주인은 풀빠따가 피해를 입었거나 지불하지 않은 임대료를 충당하기 위해 임대료의 반 달 이하에 해당하는 보증금(손상 보증금이라고도 함)을 요구할 수 있습니다. 또한 집주인은 풀빠따의 애완동물로 인해 발생한 피해를 보상하기 위해 반달치 임대료에 해당하는 애완동물 손상 보증금을 요구할 수도 있습니다.

항상:

• 보증금 영수증을 받으십시오. 애완동물 피해 보증금 또는 풀빠따가 지불하는 기타 보증금
• 이사할 때 집주인에게 전달 주소를 알려주십시오. 그것이 우편물을 받을 수 있는 곳일지라도.

절대로:

• 당신이 그 장소를 원한다고 확신하지 않는 한 돈을 지불하십시오. 모든 질문에 대한 답변이 나올 때까지 아무 것도 서명하지 말고 집주인에게 돈도 주지 마세요. 보증금을 지불한 후 마음이 바뀌면 돈을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 집주인이 다른 사람에게 집을 임대할 수 없는 경우 풀빠따에게 한 달치 집세를 지불하게 하려고 할 수도 있습니다.

집세를 낼 때

• 풀빠따 계약서에 달리 명시되지 않는 한 매월 1일을 지불하십시오. 집주인은 한 번에 1개월치 집세만 요구할 수 있습니다.
• 수표나 우편환으로 지불하여 지불 증거를 확보하십시오. 법에 따르면 현금을 지불하는 경우 집주인은 영수증을 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 집주인에게 풀빠따료를 지불했다는 증거가 없습니다.

집주인이 영수증 서명을 거부하면 항상 증인(친구나 이웃)이 돈을 세어 집주인에게 주는 것을 지켜보게 하십시오. 집주인이 풀빠따가 비용을 지불하지 않았다고 말하면 그들은 풀빠따의 증인이 될 수 있습니다.

항상:

• 퇴거 통지를 진지하게 받아들이고 법이 요구하는 기간 내에 응답하십시오.

절대로:

• 퇴거 통지가 올바른 형식이 아닌 것처럼 보이더라도 무시하십시오.
• 구두 퇴거 통지를 받았기 때문에 이사하세요. 집주인은 나중에 풀빠따가 퇴거당했다는 사실을 부인하고 풀빠따가 적절한 통지 없이 이사했다고 말할 수 있습니다.

다른 나라에서 방문하여 브리티시 컬럼비아에서 풀빠따하는 경우 주거용 풀빠따법에 따른 권리와 의무를 아는 것이 중요합니다. 이사한 후 해당 기간 동안 머물 수 없거나 풀빠따료를 지불할 여유가 없다면 고정된 기간(예: 1년) 동안 머물겠다고 명시한 풀빠따차 계약서나 계약서에 서명해서는 안 됩니다.

일부 집주인은 방문하는 학생들에게 그들이 1년 동안 머물지 않을 것이라는 것을 알고 풀빠따하지만 어쨌든 1년 풀빠따 계약에 서명하도록 합니다. 그런 다음 집주인은 깨진 계약을 핑계로 학생의 보증금을 유지합니다. 방문학생의 또 다른 일반적인 문제는 보증금을 반환하지 않는 집주인입니다.

일부 집주인은 학생이 다른 나라로 돌아가게 되어 보증금 반환을 위한 중재를 신청할 수 없다는 사실을 이용합니다.

집주인과의 서면 동의 없이 풀빠따하고 출국하는 다른 학생으로부터 풀빠따를 인수하지 마십시오. 집주인과 함께 입주 및 전출 검사 보고서를 작성하세요.

항상:

• 입주 및 퇴사 상태 점검에 참여하지 않으면 보증금을 잃을 위험이 있습니다.검사 보고서는 여기에서 다운로드할 수 있습니다..
• 상태 검사 보고서에 서명한 후 원본을 받으십시오.
• 집주인과 상태 점검을 할 때 친구를 증인으로 데려가십시오.
• 상태 보고서를 증거로 삼는 것이 확실하지 않다면 사진을 찍으십시오.

절대로:

• 급히 검사를 완료하지 않으면 집주인이 나중에 손해라고 주장할 수 있는 사항을 놓칠 수 있습니다.
• 보고서의 모든 내용에 동의하지 않는 경우 조건에 동의한다는 보고서의 확인란을 선택하세요. 동의하지 않는다는 점을 보고서에 표시할 수 있습니다.

항상:

• 장소 풀빠따에 동의하기 전에 모든 것이 제대로 작동하는지 확인하세요.
• 집에 수리가 필요한 경우 가능한 한 빨리 집주인에게 서면으로 알리십시오.

절대로:

• 집주인이 서면으로 동의하지 않는 한 풀빠따가 직접 수행한 수리에 대해 상환을 기대합니다.
• 수리가 완료되지 않았으므로 임대료를 보류하십시오. 이는 풀빠따를 퇴거시킬 수 있는 근거가 됩니다.

항상:

• 당신은 집주인과 계약(사업 거래)을 체결하고 있음을 기억하십시오. 나중에 논쟁이나 분쟁이 발생할 가능성이 거의 없도록 거래에 관한 모든 것을 처음부터 명확하게 하는 것이 중요합니다.여기서 풀빠따 계약서를 다운로드하세요.
• 집주인이 말한 것을 목격할 수 있도록 친구와 함께 새로운 장소를 가십시오.
• 배관, 전기 및 가전제품이 제대로 작동하는지 확인하고 욕실, 창문 주변, 옷장 및 카펫 아래에 곰팡이가 있는지 확인하세요.
• 겨울철 난방비가 얼마나 드는지, 건물의 모든 것이 제대로 작동하는지 등을 질문하세요.
• 합리적인 기대를 가지십시오. 예를 들어, 소음에 매우 민감한 경우 단단한 나무 바닥이 있는 나무 프레임 건물에서 살고 싶지 않을 것입니다.

절대로:

• 풀빠따료, 보증금을 지불하거나 장소를 원하는지 확실하지 않은 경우 풀빠따 계약에 서명하십시오.
• 완전히 읽지 않았거나 마음에 들지 않는 풀빠따 계약에 서명하십시오.
• 풀빠따 기간 동안 머물 수 없거나 이사한 후 풀빠따료를 지불할 여유가 없는 경우 고정 기간(예: 1년) 풀빠따 계약에 서명하세요.

입주하지 않는 경우

집주인에게 보증금을 주면 계약이 성립됩니다. 풀빠따가 이사하지 않기로 결정한 경우, 집주인은 다른 임차인이 입주하지 않는 한 풀빠따에게 월세를 지불하게 할 수 있습니다. 풀빠따의 건강이나 안전에 심각한 위험이 있어 이사하지 않은 경우, 증거가 필요합니다. 예를 들어, 문제의 사진을 찍거나 시 보건 조사관에게 현장으로 오도록 요청하십시오. 집이 더럽거나 수리가 필요하다는 이유로 입주를 거부하면 돈을 잃을 수도 있습니다. 집주인에게 반달치 집세를 보증금으로 낸 경우에는 더 많은 금액을 지불해야 할 수도 있습니다. 집주인은 임대료를 받기 위해 주택임대차사무소와의 중재에 풀빠따를 데려갈 수 있습니다.